Николай Воронов, директор по развитию компании «Музей»:
Целевое назначение территории позволит, по мнению организаторов проекта, сделать работу в офисах более комфортной, создать «заточенную» под бизнесинфраструктур.
Архитектурная концепция офисного центра разработана мастерскими Сергея Чобана и Евгения Герасимова. Строительство планируется завершить к концу 2011 года.
В рамках проекта планируется строительство десяти зданий общей площадью порядка 340 тыс. кв. м. А также двухуровневой подземной стоянки на 2800 автомобилей, расположенной почти под всей территорией участка застройки. Офисные корпуса будут образовывать внутреннюю улицу, превращенную в остекленный атриум. Проект предполагает сохранение фасадов одного из производственных корпусов, в котором в начале XX века размещалось Акционерное общество электротехнических заводов «Дюфлон, Константинович и Ко». Сегодня это здание является памятником архитектуры.
По словам генерального директора компании A+Estate Георгия Богачева, проект предполагает формирование социальной инфраструктуры нового поколения, включающей в себя офисы премиум-класса. А также кафе и рестораны, магазины, крупнейший в городе фитнес-центр, детский сад и медицинский центр, гостиницу и конференц-залы, двухуровневую подземную парковку. Новый деловой центр будет оборудован интеллектуальной автоматизированной системой управления зданиями, самым современным вентиляционным и кондиционирующим оборудованием, многоуровневой системой безопасности.
Проект строительства высококлассного офисного комплекса реализуется в Петроградском районе, на проспекте Медиков. Новый деловой центр будет возведен на территории бывшей площадки завода «Электрик». Девелопером проекта выступает СК «Возрождение Санкт-Петербурга», УК «A+ Estate» (обе компании входят в Группу ЛСР).
Промышленные объекты подходят для очень многих видов использования: это могут быть складские комплексы, торговые центры, офисные здания и т. д. Есть первые проекты размещения на бывших промышленных территориях жилья.
Реконструируются промышленные объекты и под складские комплексы. Например, УК «Теорема» строит терминал класса А+ на участке 21 га, приобретенном у Обуховского завода. На территории РНЦ «Прикладная химия», после переезда предприятия на новое место, начнется реализация проекта «Набережная Европы». На месте обанкротившегося завода резиновых изделий «Красный треугольник» создается многофункциональный общественно-деловой центр. Квартал, где ранее располагался завод «Электрик», застраивается коммерческой недвижимостью класса «премиум» и т. д.
На месте кинокопировальной фабрики сделан элитный жилой комплекс, перестраивается территория завода «Вулкан». На месте прекратившей существование фабрики «Россиянка», на территории завода «Пневматика» появляются бизнес-центры сети «Сенатор».
Тем не менее процесс редевелопмента промышленных площадей идет.
Другая проблема наличие на промышленных территориях памятников истории и архитектуры (памятники промышленной архитектуры), которые охраняются государством. Это может быть одноэтажное здание петровской эпохи, из которого сделать что-то приемлемое с коммерческой точки зрения довольно трудно.
С одной стороны, инвесторов привлекает дислокация промышленных объектов (в центре города), с другой пугает ветхость инженерных коммуникаций и самих строений, мало приспособленных для дальнейшего использования.
Следующий проблемный момент касается экологических аспектов. «Для любой производственной площадки, отмечает начальник отдела проектирования группы компаний «СПЕКТРУМ» Николай Климентьев, характерна зараженность грунтов на территории и самих зданий». Поэтому, какой бы коммерческий объект ни создавался на месте предприятия, необходимо провести работу по экологической очистке территории.
По данным генерального директора NZ1-estate Юлии Никитиной, если раньше экспозиция промышленного объекта занимала 2 3 года, то сейчас покупатель на такой объект может определиться в течение полугода. Это при том, что стоимость сделки миллионы и десятки миллионов евро. Рынок промышленной недвижимости достаточно закрыт, имеет место неразбериха с правами, особенно в части земли и коммуникаций.
Попытки городских властей создать механизмы вывода предприятий за пределы исторического центра, по мнению Алексея Шаскольского, заметных результатов не дали. «То, что сделано в области редевелопмента промышленных территорий, это заслуга самого бизнеса, считает он. Это относится как к Петербургу, так и к Москве».
В Петербурге эта цифра доходит до 40%. Только на территории исторического центра, которая составляет около 6 тыс. га, промышленные предприятия занимают почти половину площадей.
Как отметил руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский, в обычном европейском городе под промышленными объектами занято в среднем около 10% городской территории.
Коммерческая недвижимость наступает на промышленные территории. Как гусеница превращается в прекрасную бабочку, так и часть промышленных объектов преобразуется в современные общественные и деловые центры.
Превращение гусеницы в бабочку. Редевелопмент промышленных территорий
Превращение гусеницы в бабочку. Редевелопмент промышленных территорий
Комментариев нет:
Отправить комментарий